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万科债权人会议的结果出来了，20亿境内债的展期方案一，被超过七成债权人否决。
五个工作日的宽限期用完，这笔钱还是没能按时还上，这个结果让不少人意外。
毕竟万科不是小房企，大股东是深圳地铁集团，妥妥的国企背景。
以前遇到这种事，大家总觉得“瘦死的骆驼比马大”，国企背景总能兜底，这次债权人怎么就不买账了？
债权人这次投票一点没含糊，方案一提的是本息整体延后一年，还没额外增信措施。
债权人心里肯定打鼓，一年后要是还不上咋办？与其等着，不如现在就说“不”。
投票结果一出来，资本市场立马有了反应。
12月16号那天，万科A股和H股一起往下掉，境内债券二级市场更惨，手里捏着万科债的人想卖都难，价格跌了不少。
媒体和研究机构吵翻了天，有人说这是“大而不倒”的神话破了，以后房企别想再靠“背景”混日子，也有人说这是政策在释放信号，要“有限托底+有序出清”，谁不行谁就得被淘汰。
万科管理层赶紧出来说话，说会积极和债权人沟通，还准备了其他方案。
但市场好像不太买账，股价还是没稳住。
毕竟信任这东西，建立起来难，塌起来可快得很。
债权人用投票说“不”，国企背景为啥不香了？
以前买房企债的人，心里多少有点“国企滤镜”。
觉得大股东是地方国企，政府肯定不会不管。
就像万科，深铁集团是大股东，大家以前都觉得这是“安全垫”。
这次债权人投票，算是把这层滤镜撕了。
超过七成的反对票，明摆着告诉市场，光有背景没用，得看真本事。
债券能不能还上，得看房企自己的资产和现金流，不是看股东是谁。
银行和理财公司也学乖了，以前抢着配城投债、房企债，觉得“安全”。
现在呢，看到房企债就谨慎，生怕踩雷。
债券定价逻辑都变了，以前看“主体信用”，现在只认“资产信用”。
散户投资者也醒了，以前买理财产品，看到“房企债”三个字可能都不细看。
现在不一样了，听说房企出问题，赶紧赎回相关产品。
这一赎，房企融资更难了，简直是恶性循环。
不光是机构，个人债权人也开始维权了。
有人建了微信群，有人找律师咨询，以前默默承受的，现在都站出来说话了。
毕竟钱是自己的，没人愿意打水漂。
市场上有个说法挺形象，以前房企融资是“凭面子”，现在得“凭里子”。
面子是股东背景，里子是真金白银的资产。
万科这事，就是给所有房企提了个醒，里子不行，面子再大也没用。
房价跌、销售冷，房地产数据寒冬来了？
房企日子不好过，数据最能说明问题。
2025年前11个月，全国房地产开发投资降了不少，新开工面积跌得更厉害。
开发商手里的地，宁愿放着也不敢开工，怕盖好了卖不出去。
销售端更惨，房子卖得少了，卖的钱也少了。
有意思的是，销量下滑和销售额下滑还不同步，说明不光卖不动，价格也在降。
买房的人都在观望，想着“再等等，说不定还能降”。
70个大中城市房价指数，11月又跌了。
新房和二手房价格都在降，二手房跌得更狠。
以前房价只涨不跌的神话，现在彻底破了。
业主群里经常有人说，“早知道晚点买，能省不少钱。”
有人说这次调整和2008年，2014年不一样。
以前调控松一松，市场就回暖。
现在呢，政策没少出，但市场好像没什么反应。
大概是大家对房地产的预期变了，不再觉得“买房必赚”。
日本1990年代房地产泡沫破裂的事，很多人都听说过。
房价跌了十几年，房企倒闭一大批。
有人担心中国会不会走老路，但中国市场比日本大，政策调控也更灵活，应该不至于那么惨。
不过数据摆在这儿，房企日子肯定不好过。
以前高杠杆、高周转的玩法，现在玩不转了。
万科这事，可能就是个开始，以后会有更多房企意识到，该换个活法了。
政策层面也在变，中央经济工作会议说要消化存量房产，搞保障房、城中村改造。
地方政府也在调整限购限贷，想办法帮房企回笼资金。
但这些政策见效得有个过程，不是一天两天的事。
德国和新加坡的住房政策，经常被提起。
德国强调“居住导向”，新加坡搞“组屋+商品房”双轨制。
这些经验能不能搬到中国来，不好说，每个国家情况不一样，但至少能给我们点启发。
短期来看，房企还得熬。
需求端得想办法刺激，比如给刚需购房者更多支持，供给端得帮房企纾困，但也不能什么都管，该出清的还得出清。
中期的话，行业肯定要大洗牌。
小房企可能被淘汰，大房企市场份额会提高。
开发模式也得变，以前追求“高周转”，以后得看重质量和服务。
盖房子不能只想着卖，还得想着住得舒不舒服。
长期来看，房地产得回归居住属性。
房子是用来住的，不是用来炒的。
到那时候，房企可能不再是“造房子的”，而是“造生活的”，帮大家把居住品质提上去。
万科债券展期被否，这事说大不大，说小不小。
往小了说，是一家房企的债务问题，往大了说，可能是房地产行业的一个拐点。
它告诉我们，以前的老黄历翻不得了，得适应新规则。
房地产有周期，这是规律。
涨多了会跌，跌多了可能会涨，但不会一直涨，也不会一直跌。
企业得学会在周期里生存，不能只想着顺风顺水的时候怎么扩张，还得想着逆风的时候怎么活下去。
短期阵痛肯定有，但长期来看，房地产回归健康发展不是坏事。
对个人来说，买房别再想着投机，得看自己的需求，对企业来说，别再依赖杠杆，得踏踏实实做产品。
说到底，房地产行业正在经历一场“成人礼”。
以前可能有点“孩子气”，靠着政策和背景就能长大，现在得“成年”了，学会自己走路，自己承担责任。
这条路不好走，但走过去了，未来才能更稳。
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